大规模救市即将到来!

有两个数,意味着针对中国房地产市场的大规模救市行动即将到来,那是哪两个数据呢?我们看热闹不嫌事儿大,期待着房价下跌去捡漏的你更应该看一看到底是怎么回事儿了。

这第一个数据,是我们商品房的空置率的数据。就是已经建好还没有卖出去的商品房,他是有六亿平,相当于是有600多万套,这是一个什么水平啊?比08年和14年那个时候的空置房的数据还要高。乌克兰的难民有多少?前段时间看是有600多万人,每人给他们发一套,这个房子还绰绰有余。空置意味着什么呢?意味着开发商欠银行的钱还没有还清,就必须每天要付利息,这个利息是多少?每天一辆奥迪A4就没有了,你说他们是不是如坐针毡?开发商必须要等救市!为什么说开发商等救就一定会救呢?你得看看这些空置的房子都在哪里?他们不在北上广深,不在一线城市和二线城市,这些地方的人是有钱的。他们只是看着不想买,要么就是没有资格。空置的房都分布在那些三四线的城市,这些地方本来就不缺房子的,你如果再不使一点让人眼红心跳的优惠手段,他们是真的不会考虑去买房子的。

如果三四线的这种房子卖不出去,那么危害最大的就是国家的金融体系。为什么这么说?因为房子背后捆绑了国家的信用,这个信用就是什么呢?就是我们的美元债。所以我们再来看看现在房企美元债要到期要偿还的数据。五月份是10.3个亿的美元,那么到了六月份就变成了78亿美元!78亿美元什么概念?这个钱要么你去借新还旧。要么你就把房子卖出去,然后去还债。那借新还旧行不行呢?那还得看人家老美还愿不愿意借给你呀!老美愿不愿意借呢?我们来看老美的收益率的情况。

现在是美元回流,外资的钱其实是会比以前更难借的。新债发布了,那么唯一的希望就是每个人都去买一套房。这样的话,房企才有救。才能真正的挽救我们的债券市场。不然的话,我们国家可能会发生历史性的大规模的一次违约,恒大的例子还不够惨吗?所以针对我们商品房的救市行动,是一定会到来的,如果就是对于我们普通人的意义又是什么呢?

如果你是本来就想买房的,那么你会享受到的优惠,是08年14年以来规模幅度最大的。甚至比他们那个时候的幅度优惠还要大的一个优惠。包含但不仅限于,首付打折,利率打折,诸如此类的。如果说你这个时候你还不买,那怎么办?他们的优惠还会更大,这种优惠根本就不是打折打到多少,然后能保本算出来的,而是一次一次的试探你到底愿意多少买这个房子试出来的,所以这就是救市行动下每一个想买房的人的策略,那你就是等嘛,等最佳机会!

posted on 2022-07-06  作者:admin  阅读量:

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